Oferujemy na sprzedaż wolnostojący dom murowany o powierzchni użytkowej 96 m, położony w miejscowości Marksewo (gmina Szczytno). Nieruchomość z 2020 roku łączy energooszczędne rozwiązania techniczne z unikalnym, leśnym klimatem działki oraz bliskością czystego jeziora.

Szczegóły nieruchomości
Dom to solidna konstrukcja murowana, parterowa z poddaszem użytkowym oraz garażem w bryle budynku, wzniesiona w 2020 roku. Budynek charakteryzuje się bardzo dobrą izolacją ściany ocieplono styropianem o grubości 20 cm, a poddasze i garaż zaizolowano szczelną celulozą. W całym domu zamontowano energooszczędne, 3-szybowe okna PCV. Dach kryty jest blachodachówką.
Stan techniczny budynku jest dobry, nadaje się do zamieszkania, wymaga jedynie odświeżenia oraz drobnych poprawek estetycznych (np. montażu listew przypodłogowych).

Fotowoltaika i ogrzewanie (darmowy prąd)
Obok domu wybudowano wiatę samochodową, na której zainstalowano instalację fotowoltaiczną o mocy 4,6 kW. Instalacja rozliczana jest na starych, bardzo preferencyjnych zasadach, co w praktyce redukuje roczne rachunki za energię elektryczną wyłącznie do opłat stałych za licznik.
Głównym źródłem ciepła jest kominek z systemem rozprowadzenia gorącego powietrza do wszystkich pomieszczeń. Dodatkowo dom ogrzewany był wolnostojącymi kaloryferami elektrycznymi, których koszt eksploatacji w całości pokrywa produkcja prądu z fotowoltaiki.

Rozkład pomieszczeń
- Parter: Salon z aneksem kuchennym i bezpośrednim wyjściem na duży taras, sypialnia, łazienka z WC, korytarz oraz jednostanowiskowy garaż.
- Poddasze: Dwa pokoje (w tym jeden z wyjściem na prywatny balkon), łazienka oraz korytarz.

Działka i zagospodarowanie
Nieruchomość znajduje się na działce o numerze ewidencyjnym 264/56 i powierzchni 959 m (kształt regularny, zbliżony do prostokąta/rombu). Teren jest w całości ogrodzony siatką. Działka jest naturalnie porośnięta wysokimi, dorodnymi sosnami, co tworzy prywatny, leśny mikroklimat. Na posesji rosną również krzewy owocowe. Ogród jest przestrzenny i pozostaje do własnego, docelowego zaaranżowania/uporządkowania przez nowego właściciela.

Media i dojazd
- prąd (zintegrowany z instalacją PV),
- wodociąg,
- szambo.
Dojazd do nieruchomości prowadzi gminna droga szutrowa.

Lokalizacja i otoczenie
Marksewo to osiedle domów o charakterze rekreacyjno-całorocznym, położone w cichym otoczeniu przyrody:
- Jezioro Marksoby: W odległości 500 m znajduje się gminna plaża z łagodnym zejściem do wody. Jezioro o powierzchni 154,60 ha posiada II klasę czystości i jest objęte strefą ciszy (zakaz używania silników spalinowych), co gwarantuje krystaliczną wodę i brak hałasu. Akwen typu leszczowego, idealny dla wędkarzy (szczupak, okoń, węgorz, lin).
- Las (300 m): Bliskość ściany lasów państwowych zapewnia doskonałe tereny spacerowe i rekreacyjne.

Komunikacja i odległości
Marksewo stanowi świetny punkt wypadowy w kluczowych kierunkach regionu:
- Szczytno: 16 km
- Mrągowo: 32 km
- Mikołajki: 40 km
- Olsztyn: 57 km
- Warszawa: 200 km

Stan prawny
- Pełna własność z założoną księgą wieczystą,
- Uregulowany stan prawny, brak jakichkolwiek obciążeń finansowych czy hipotecznych.

Atuty nieruchomości
- Praktycznie zerowe koszty za prąd dzięki fotowoltaice na starych zasadach,
- Bardzo dobre parametry izolacyjne budynku (styropian 20 cm, okna 3-szybowe),
- Działka z własnym starodrzewem sosnowym,
- Zaledwie 500 m do plaży nad jeziorem objętym strefą ciszy.

Kontakt
Dom idealny do użytku całorocznego lub jako baza rekreacyjna na Mazurach.
Zadzwoń i umów się na prezentację: Tel.:  

DODATKOWE INFORMACJE:
Typ zabudowy: wolnostojący
Typ własności: własność
Stan domu: dobry
Materiał budowlany: beton komórkowy
Technologia wykonania: murowana
Elewacja: tynk
Standard: dobry
Typ podłogi: gres
Typ ścian: gładź gipsowa
Rodzaj okien: PCV
Typ dachu: dwuspadowy
Garaż: w bryle
Łącze internetowe: nie
Powierzchnia zabudowy: 95
Liczba sypialni: 3
Liczba pokoi: 4
Rok budowy: 2020
Kanalizacja: szambo
Ogrzewanie: kominkowe
Prąd: jest
Woda: wodociąg
Kominek: tak
Piwnica: nie
Poddasze: tak
Osiedle zamknięte: nie
Typ balkonu: taras
Typ kuchni: aneks
Czynsz: 0
Typ łazienki: z wc
Domofon: nie
Ochrona: nie
Klimatyzacja: nie
Kształt działki: prostokąt
Długość działki: 32
Szerokość działki: 30
Typ drogi: szutrowa
Typ ogrodzenia: siatka
Alarm: tak

DANE KONTAKTOWE:
Maciej Orzoł